近期，法拍网上架了一大批“特殊”房源，均来自澳洲山庄。

熟悉楼市的伙伴应该知晓，澳洲山庄是广州最大烂尾楼，至今已烂尾26年。

近期官方透露：现阶段正在推进由政府主导的购房业主房产置换工作。

(相关资料图)

如何置换？何时置换？尽管拍卖公告未予披露，但官方有了最新的动作计划，也算希望曙光。

来源：拍卖公告

澳洲山庄3栋楼被拍卖

单价1.79-1.81万/㎡

房产君获悉，澳洲山庄聚龙居EA194、EA195、EA196共3栋住宅房源将被拍卖。

图源：阿里资产拍卖平台官网

据显示，这3栋楼建基共399.3152㎡，建面2286.2896㎡。

将拍卖房源共32处，建面共2022.1893㎡，总价3654.1597万元。

单套建筑面积分别为59㎡、60㎡、67㎡、69㎡，单套价格约108-123万。

折算下来，单价基本在1.79-1.81万/㎡之间。

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房产君留意到，这3栋楼已封顶，3-6层墙体未铺好墙砖或涂料，呈深灰水泥状，门框、窗户并未安装。

图源：阿里资产拍卖平台官网

不过，楼栋1-2楼的单位外墙已被涂上雪白油漆。

装上了绿色玻璃窗，室内亮着若干管白炽灯，有人类活动过的迹象。

图源：阿里资产拍卖平台官网

未验收、未通水电

房屋不具备交付入住条件

需要注意的是，增城澳洲山庄聚龙居EA194-EA196拍卖房已办理合同备案，尚未办理不动产首次登记、预告登记和增量房转移登记。

上述拍卖标的为瑕疵品，按现状拍卖，未建筑施工完成、未验收、未通水电，不具备交付使用入住的条件。

通过图片，我们可以看到，目前房屋内部为毛坯状态，未住人。

图源：阿里资产拍卖平台官网

并且，由于房屋长期裸露，未刷墙漆封闭保养，使得水汽渗透进墙体，导致产生大面积绿色霉变。

图源：阿里资产拍卖平台官网

拍卖房屋目前预售登记，拍卖成交后法院负责交付场地并办理预售过户登记，但不承诺办理产权证。

房屋拖欠水电费、物管费和预售过户产生的一切费用由买受人承担。

虽然，拍卖的大部分房屋为叙利亚原始部落风，但也有几套单位是正儿八经精装修过的。

比如下面这几套，被改造成了办公室，有沙发、有办公桌、有喝茶台、有桌球、有卫生间，配置齐全。

图源：阿里资产拍卖平台官网

增城县镇龙金坑千亩地征开发

开发商高层卷款跑路，导致烂尾

通过以上图片，朋友们能看到，这并非传统意义上正常、宜居的小区。

而小区的故事，从1992年开始。

当年，广州澳美房地产开发公司（以下称澳美公司）征用了当时增城县镇龙镇金坑村约1000亩土地（后划归萝岗区，萝岗合并黄埔区后，现归黄埔区管辖），进行房地产开发。

1995年，项目命名为澳洲山庄，开始销售。

凭着“首付三万八，月供只需四百八”，吸引了超2000户家庭前来认购。

图源：阿里资产拍卖平台官网

当年澳洲山庄的一大卖点，是邻山近水、空气清新，环境优美，不少人希望在此安居，颐养天年。

澳洲山庄依山傍水 图源：广州淘房志

没想到，1998年澳美公司财务总监却卷款跑路了，侵占公司金额1.2亿。

由此造成澳美公司资金链断裂，引发了连锁反应，如银行贷款无法如期偿还，施工队停工讨薪，再加上房屋工程报建、规划资料不全、消防验收条件不具备等，致使楼盘陷入停工状态。

据悉，澳洲山庄当时卖出去近200栋，有业主2384户，却只交付了不到60栋，大部分业主无法如期收楼，房产证无法办理。

至此，这个占地上千亩，立有近300栋楼的项目，成了广州最大烂尾楼。

漫长26载已然过去，尽管项目曾于2013年、2015年传出盘活重建好消息。

摄于2015年 图源：羊城晚报

可时至今日，因澳洲山庄复杂的债务债权问题，重建计划几经夭折，业主们从意气风发熬到两鬓斑白，仍奔波在维权路上。

即使未通水电，未经装修，也不乏有业主把心一横，住回自己的“新家”。

零星看见阳台晾晒着衣服 图源：阿里资产拍卖平台官网

只是，由于小区缺乏养护，目前已是人影稀疏、凋敝荒凉、杂草丛生、墙体斑驳、藤曼漫山的模样。

澳洲山庄也从“世外桃源”，沦落成“千亩空城”。

图源：拆神

作为广州著名烂尾楼，澳洲山庄每有新动态，各大媒体都会争相报道。

目前，官方针对妥善安置小区业主难题提出解决办法，可谓重燃复活希望。

大家认为，广大业主能早日重返家园吗？

来源：增城房产

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